UD Umowa dzierżawy

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Podstawową różnicą między najmem a dzierżawą jest możliwość pobierania pożytków z przedmiotu dzierżawy, gdy przy umowie najmu strony nie wprowadzają zastrzeżeń o pożytkach z rzeczy.

Przedmiotem dzierżawy mogą być:

• rzeczy ruchome (np. maszyny, środki transportu, zwierzęta pod warunkiem, że dają pożytki naturalne);
• nieruchomości (las, torfowisko, wybiórka piasku, grunt rolny);
• prawa majątkowe(np. prawo polowania, prawo do patentu, wzoru użytkowego);
• zespół zorganizowanych praw majątkowych- składników materialnych i niematerialnych (gospodarstwo rolne czy też przedsiębiorstwo).

W wyroku z 23 marca 2007 r. sygn.. akt I ACa 56/07, Sąd Administracyjny w Białymstoku wskazał, że mimo określenia umowy jako umowy dzierżawy, brak zapisu w jej treści prawa wydzierżawiającego do pobierania pożytków, które ma fundamentalne znaczenie dla umowy dzierżawy, czym w istotny sposób różni ją od umowy najmu, przesądza o innej niż nadana przez strony kwalifikacji stosunku prawnego (innej niż dzierżawa).

Art. 693 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz. U. 64, nr. 16, poz. 93 ze zm.).

PAMIĘTAJ! Gdy wypełnisz formularz - przeczytaj go uważnie w wersji ostatecznej lub skonsultuj się ze specjalistą! Udostępnione przez nas wzory druków, formularzy, pism, deklaracji lub umów należy zawsze właściwie przetworzyć, uzupełnić lub dopasować do swojej sytuacji.

Pamiętaj, że podpisując dokument kształtujesz nim swoje prawa lub obowiązki, zatem zachowaj należytą uwagę przy zmianach i jego wypełnianiu. Ze względu na niepowtarzalność każdej czynności, samodzielnie lub na podstawie opinii specjalisty musisz ocenić, czy wykorzystany formularz zastał zastosowany przez Ciebie odpowiednio do stanu faktycznego, prawnego lub zamierzonego celu.